法律条款

房产投资相关条款

PINEL住房法案

Pinel 分期乐

皮耐勒(PINEL)法案

原则

基于减税原则的基础上,皮耐勒法案代替了先前的杜弗洛(Duflot)住房法案。

所有购置新房或将于2014年9月1日-2016年12月31日期间竣工完成的预售房的纳税人,无论其纳税水平高低,只要承诺将其以主要居所方式出租,且出租年限至少为6年(可每3年延长2次),即可根据其房产投资金额(房价将被限制在每平米最高价格以下,且最高投资金额不超过30万欧元),享有减税政策。具体的减税政策为;前9年,每年可享有投资金额百分之二的减税率,自第十年起至第十二年,享有百分之一的减税率。相当于6年内享有百分之十二的减税率,9年内享有百分之十八减税率, 12年内享有百分之二十一减税率。

此法案于公证书出具日期起生效。12年内最多可达六万三千欧元的税收减免将自房屋竣工之年份起,降低投资者的应缴税额。

自2015年1月1日起(公证书出具日期)实现的房产投资,可出租给长辈或晚辈。

条件:

  • 投资者签订房屋合约,将其以主要居所形式出租给房客,且出租期限最少为6年或9年,同时根据房屋所在地区(A bis地区,A地区,B1地区,B2地区),遵守最高房屋租金限额。
  • 纳税人可在同一纳税年度下,同时享有两套房产的税收减免政策。
  • 税收减免的计算方法以房屋之成本价为基准(房价+公证费),且价格不得超过5500欧元。此价格以实际居住面积为基础,其中附属建筑以其一半的面积,增加在实际居住面积中,且最多不得超过8平方米(最高房租限额的计算同样需将此面积考虑在内)。
  • 房屋必须遵守现行的热力标准, 2013年1月1日后提交的建筑许可证需遵从RT2012标准,此日期之前提交的建筑许可证则需遵从BBC 2005标准。
  • 此项减免每年都将在地产税收制度实行之后,从投资者应缴税收中扣除。

房租 – (管理费-保险 + 贷款利息及费用 + 土地税) = 房产收入

能够通过财务赤字,产生额外的税务节省。

  • 根据A bis, A , B1, B2地区划分,遵守最高房租限额。

根据房屋所在地区的不同,租赁合同中标明的月租费用(不含杂费),在租赁合约期内,不得超过固定的最高限额。这一限额每年由政府法令颁布。尚在有效期内的租赁合同,遵循住房合同的地产收入政策,且房租每年将根据房租参考指数(IRL)进行修正。

只要已获得许可,位于B2地区的城镇有资格遵循此法案 。

  • 房租最高限额的计算方法通过两步实现:

自2016年1月1日起签订的合同,各地区月租最高限额的计算方法如下 (以2015年的官方公告为准):

A bis地区 A地区 B1地区 B2地区
PINEL 16,83 € 12,50 € 10,07€ 8,75€