法律条款

房产投资相关条款

房产增值税(TVA)的减轻

TVA réduite 2

ANRU地区 (300米至500米周边区域)

城市政策优先街区(缩写:QPV

以房屋业主收入水平为前提,位于 “ANRU”地区的房屋建设的施工作业,可享有增值税减轻政策,此地区是与国家城市改革事务所达成一致并签订协议的地区。

>自2014年1月1日起:

位于ANRU地区及其周边300米以内区域的房屋施工作业,增值税为房屋售价的百分之五点五。

位于ANRU地区周边300米到500米区域的房屋施工作业,且其建筑许可证已于2013年12月31日前递交,增值税为百分之七。

>自2015年1月1日起实行新区域划分:

新区域(A bis, B1, B2, C)适用于自2015年1月1日起签订的预定合同。

旧区域及相关的房屋售价最高限额依旧适用于在2014年10月1日前申请建筑许可证的房屋,且房屋购买合同需在获得建筑许可证日期之后的18个月限期之内签署。

2014年2月21日颁布的法律设立了城市政策优先街区(QPV),这些街区享有同ANRU地区(百分之五点五的增值税,最高房价限额,最高收入限额)及其周边300米的区域同等的获利条件。

目前已颁布的1300个城市政策优先街区,覆盖了近700个市镇及200个市政共同体。为享有此条件,市政或代表市政共同体的机构需事先签署一份城市合约。

条款:

房屋业主(或者计划占用此房屋的人)需:

>指定此房屋作为其主要居所

>根据倒数第二年的税务收入参考金额(RFR) 及房屋预定合同签署日期,遵守最高收入限额

>房屋需遵守实际使用面积房价最高限额,此限额于每年的1月1日根据建筑成本指数的变动而修正

201611日起,每平米实际实用面积价格(不含税价格)

 

A bis 地区 A地区 B 1地区 B2地区 C地区
4515 3422 2741 2392 2093

 

201611日之后的房屋预定,其业主的最高收入限额(倒数第二年的收入)

 

ANRU及QPV地区
家庭类别 家庭组成 巴黎及其29个毗邻市镇(**) 法兰西岛其他地区 外省

 

税务收入参考金额(n-2) 税务收入参考金额(n-2) 税务收入参考金额(n-2)
1 1人 33379欧 33379欧 29020欧
2 2人(不包括赡养人),除年轻夫妇(*)以外 49877欧 49877欧 38754欧
3 3人

-或1个人及其赡养人

-或无赡养人的年轻家庭

65397欧 59969欧 46605欧
4 4人

-或1人及其两位赡养人

78079欧 71831欧 56262欧
5 5人

-或1人及其三位赡养人

92897欧 85034欧 66186欧
6 6人

- 或1人及其4个赡养人

104536欧 95690欧 74592欧
每多一人金额的增加 11647欧 10663欧 8321欧

 

(*)年轻夫妇,指配偶双方的年龄总和不超过55岁

 

最高收入限额以倒数第二年的税务收入参考金额为基础:对于工薪阶层,指的是税收减免之后的净收入(百分之10或者实际费用,退休金 …) ;对于工程类职业,商人,农业类职业或自由职业者,收入由纳税利润组成。

 

(**)

Paris, Aubervilliers, Bagnolet, Boulogne-Billancourt, Charenton-Le-Pont, Clichy, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Issy-Les-Moulineaux, Ivry-Sur-Seine, Joinville-Le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Levallois-Perret, Malakoff, Montrouge, Neuilly-Sur-Seine, Nogent-Sur-Marne, Pantin, Puteaux, Saint-Cloud, Saint-Denis, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Saint-Ouen, Suresnes, Vanves, Vincennes